本文摘要：2017年2月18日，四川省首个商业改革项目频繁出现，商业改革话题再次讨论。根据上海证券交易所发表的《茂业商业签订土地条件变更协议的公告》，茂业商业股份有限公司白鱼与成都市国土资源局签订了《国有建设用地使用权土地条件变更协议》，发誓变更该公司成都市九眼桥项目对应国有建设用地的条件，将商业用地调整为零售商业相容性的两种住宅用地、零售商业用地。这是四川省首个商业改革项目，茂业商业首次吃螃蟹。

2017年2月18日，四川省首个商业改革项目频繁出现，商业改革话题再次讨论。根据上海证券交易所发表的《茂业商业签订土地条件变更协议的公告》，茂业商业股份有限公司白鱼与成都市国土资源局签订了《国有建设用地使用权土地条件变更协议》，发誓变更该公司成都市九眼桥项目对应国有建设用地的条件，将商业用地调整为零售商业相容性的两种住宅用地、零售商业用地。这是四川省首个商业改革项目，茂业商业首次吃螃蟹。根据公告，该地块的具体位置位于成都市宏济中路49日，是茂业商业株式会社1997年11月获得的使用权。

根据这次白鱼签订的《变更协议》，该地块的转让面积为7894.29平方米，调整为9617.69平方米，减少了1723.4平方米，支付了1.27亿元。茂业商业此次商业改革项目位于成都中心城市短缺地区，从土地指标来看，其住宅类产品以高级住宅的形式出现。据了解，该项目的案例名称被命名为弘业豪园，但明确的计划尚未确定。

迄今为止，茂业商业与住宅市场无关，在商业领域风生水起，在住宅市场表现如何？作为第一个商业改革项目，如何活跃九眼桥这一不足的城市资源对茂业商业是一大考验，我们拭目以待。如何解读商改居？商业改革住宅是指商业用住宅按规定扩建为租赁住宅，明确的精神来自2016年6月3日发表的《国务院办公厅关于延缓住宅租赁市场培养和发展的几点意见》。这个政治一出来，大家就会关注。

之后，全国许多省份已经在第一时间实施细则，允许商业用住宅扩建为租赁住宅。目前允许商改居的省份有广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏16个。山东、黑龙江、青海、江苏、湖北、湖南、浙江、云南、安徽、重庆、北京、上海、天津、广西、西藏不放松商业改革。这里有一点值得注意的是，北京市明确提出，必须严格管理商业改革的上海，年初也有很多招商项目还在等待细则。

大部分省份放松了商业改革，反对政策放松可以减少市场租赁源的租户也可以节约水电费。与住宅一视同仁，减少扩建的魅力。

最重要的是能够解决一些商业地产的库存。反对派指出，商业改革只限于租赁市场，到现在为止，这些放松的地方，没有看到引起多少波澜，也有没有看到顺利的案例的商业改革看起来很美，但是很难构筑。例如，实施部门不具体，管理如何规范？申请人的流程也很简单，需要一系列税金、金融委托，但这些操作者的细则还不原始。

另外，改建成本过高，开发开发人员经验不足的开发人员来说，与其期待业者改建解决问题，不如做好自己的工作，在招商地之前做好计划。笔者指出，只要地方细则逐一实施，商业改革建设也不是一个大问题，茂业商业九眼桥项目有点期待。

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